最新爆料:小编实探长沙南城多个项目卖不动

2018年10月10日 17:29
来源:凤凰网房产长沙站

7月中旬,澳海澜庭毛坯6500元/平,认筹仅半天,人数远超房源数量,将摇号进行到底;9月底,该项目又一次进行推新,还是同样的价格。迎着十一黄金周,该楼盘也没能完成去化任务,还剩不少房源。

在“毛坯稀缺”的望城区澳海澜庭在短短两个月内,从不愁卖变成喊人买。这不仅仅只是金星北的一个缩影,长沙楼市还在降温早已成为共识。

不少开发商趁着“金九”最后一周发力,营造出长沙楼市气氛十分火爆,隐藏在背后的是激烈争夺与卖力推销。那它们究竟卖得如何?本网小编特意走访于9月底开盘的华润翡翠府、中国铁建18号公馆和克拉美丽山庄。国庆黄金周已过,这三个项目均未卖完。

均价过万者大喊“卖不动”

9月27日,位于雨花区香樟路与曙光路交汇处的华润翡翠府新推3号栋与6号栋住宅,共126套房源。据置业顾问介绍,截至10月9日,售出共80套房源。认筹时间长达6天,91折的消息也早就遍布购房群,然而去化率难以提高。“说实话,房价偏高是造成去化率低的主要因素。一般而言,刚需不会考虑这里。在过去的两个月内,公寓也还剩少数没有售完,故此,住宅难卖也在情理之中。虽然目前周边生活配套成熟,出行方便,但老城区道路拥堵,上下班堵车问题肯定存在。”置业顾问表示,在限价的大背景下抛出优惠,很多购房者也不为所动。

“东塘的公寓均价10000元/平,而华润翡翠府的住宅与公寓折后价格却要12000-15000元/平,无论是区位优势还是升值空间,雅塘片区与东塘相比,还是差远了。”尽管,华润翡翠府以91折频频刷存在感,但依然卖不动。

据置业顾问说,国庆期间在该项目“上车”的购房者以地级市与北上广人群较多,这些人都是以长沙亲属名义买房。“这部分购买力对于整体去化有一定作用。”

9字头毛坯还在摇号

靠近韶山南路华润翡翠府日子不好过,而韶山南路上的中国铁建18号公馆则不愁卖。9月30日,该项目启动线上选房,有所剩余。截至10月9日,还剩顶楼与底楼共14套房源。“购房者越发挑剔,没有合适楼层与户型,他们宁愿不买。”该项目置业顾问说到。

中国铁建18号公馆均价为9595元/平,很难想象此地段还有9字头房源。价格美丽势必会得到大波购房者青睐,从9月初开始蓄客,9月底认筹人数近300人,新推房源160套左右,摇号选房是必然的。“出行方便,门口有数十趟公交;生活方便,距离红星商圈、井湾子商圈等近。但以后噪音与堵车难避免,不过我能接受。”正在售楼中心签订购房合同的朱先生如是说。

楼市降温,摇号不再常态化。当人们觉得摇号渐渐淡出视线时,仍有少数热盘需要拼一拼运气与手速。无独有偶,尽管市场渐趋冷清,但克拉美丽山庄每逢推新必定摇号。9月27日,该项目新推13号栋住宅,共260多套房源,户型109-138平。开盘选房当日售出200多套,国庆期间日均售出5套,目前还剩少量房源。“8800元/平的均价在内五区而言,是属于低价,也是吸引购房者前往的主要因素。”

不同于恒 大、华润等直接打折,克拉美丽山庄主要是通过“来访赢大礼”的活动争夺客源。但让购房者担心的是教育设施不确定问题,即业主子女不确定入读哪所学校。据悉,目前,一期业主子女暂时借读与天心区实验小学,后期入住的业主子女则入读向塘坡小学。

近期,人们对于楼市的关注度与讨论度均有所下降,“反炒房”组合拳影响范围大,持续时间长。“金九银十”,长沙楼市供应大增,叫卖声此起彼伏,购房者加速被消化。十一黄金周成色不足,开盘项目整体去化率不高,还有大批房源整装待发。在这种情况下,购房者选择余地和空间增加,但不要太过纠结,有较为满意房源即可下手。


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